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房本抵押贷款，对方不给我协议合同对吗？
更新时间：2019-08-21 09:47:21
问题描述：
房本
抵押贷款
，对方不给我
协议
合同
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抵押
贷款
的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的
购房合同
；
以新购住房作
最高额抵押
的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得
房屋权属证书
，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
2019-08-21 09:40:01
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在
抵押
协议中：
1、明确约定被
担保
的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、
违约金
、
损害赔偿
和实现抵押的费用。
2019-08-21 09:41:13
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给
银行贷款
的一类
房产
。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是
企业
运作资金所采取的某种方式而已。
2019-08-21 09:42:24
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房屋抵押贷款，最大还款期限的计算公式：25年-房屋建成年限
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