你好,我在市区买的二手房没房产证,最近几年如果拆迁?我能获得相应的补偿吗

更新时间:2019-08-21 10:56:04
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你好,我在市区买的二手房房产证,最近几年如果拆迁?我能获得相应的补偿吗
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    拆迁赔偿房能办房产证吗,  
    一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料:  
    (1)《房地产转移登记申请书》;  
    (2)身份证明;  
    (3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书;  
    (4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。  
    二、申请人符合上述规定,应该提交的资料齐全的,准予办理;资料不全的,在资料齐全后予以办理。  
    三、拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的,差价计入登记价。  
    四、拆迁赔偿房属于商品房地产的,发红皮《房地产证》,可以转让;不属于商品房的,发绿皮《房地产证》,不能转让。
    2019-08-21 10:46:43
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    房产拆迁补偿的情况很多,需要具体情况具体分析。房屋拆迁补偿协议: 甲方:xxxxxxx储备局 乙方(姓名):xxx

      法定代表人:xxx 身份证:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

      甲方拟对乙方拥有地上附着物所有权的,且乙方现在正在使用的旧房进行拆除补偿。为了明确责任,经甲乙双方协商一致,根据《土地法》等相关法律法规的规定,在合理有偿、平等的基础上达成如下协议内容,供双方共同遵守。

      第一条 拆迁房屋的基本情况 乙方的房屋情况确认如下:

      
    1、房屋座落位置:(写清楚房屋坐落的地理位置)例如:该房屋坐落于甲方库区的西北角。

      
    2、甲方具有该房屋的土地使用权,乙方具有地上附着物所有权。

      
    3、房屋用途:(写清楚房屋的用途是什么)例如:库房。

      
    4、(写清楚房屋的面积)例如:房屋的总层高为一层,共两间,房屋面积 25 平方米。

      第二条 房屋拆除补偿办法

      经甲乙双方协商一致,由甲方负责拆除乙方附着在甲方土地上的房屋,共两间xx平方米;甲方一次性补偿乙方房屋损失xxxxxx元人民币。

      第三条 拆迁房屋腾空和移交

      
    1、房屋腾空移交时间:本协议签订后三日内乙方须将被拆除房屋腾空,交付并配合甲方拆除,拆除费用由甲方承担。乙方如在七日内没有腾空的,甲方有拆除房屋的权利,由此造成的损失由乙方承担。

      第四条 补偿款支付方式

      
    1、甲方应在房屋拆除后一次性支付乙方补偿款xxxxxx元人民币(大写人民币:xxxxxxxxxxx元)。

      第五条 违约责任

      
    1、因甲方的原因,不能按照本协议约定支付乙方房屋补偿费时,乙方有权恢复地上附着物并由甲方支付建房费用。

      
    2、乙方违反本协议约定时,须向甲方支付违约金xxxxxxxxxx 万元人民币(大写人民币:xxxxxxxxx万元)。

      第六条 争议解决方式

      
    1、本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决;协商或调解不成的,由管辖地人民法院裁决。

      
    2、本协议未尽事宜,双方另行商定补充条款。

      
    3、本协议一式x份,各执x份存查,甲乙双方签字、盖章后生效。

      甲方(盖章):xxxxxxxxxxx公司 乙方(签字、盖章):xxx

      代表人(签字):xxx

      xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日
    2019-08-21 10:51:38
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    您好!房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
    商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
    2019-08-21 10:52:34
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    如果拆迁时没房产证,被拆迁人是对房屋拥有所有权的人,对房屋所有权人的认定,一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中,经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记,没有向规划部门报批等情况。
    对于这种情况,首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的,拆迁人应当给予补偿,如果是违章建筑,则不予补偿。
    2019-08-21 10:56:04
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