所以再跟我们交易的时候是不需要额外交营业税的,是可以按照正常的房子来进行交易的么?还会不会有其他的费用呢?

更新时间:2019-08-21 14:49:25
问题描述:
律师您好:我是买房人,卖房人的房子是正常的满五年的房子,但是当初房本上写的是女儿跟爸爸的名字,后来爸爸去世了,现在他们想把房子卖掉,跟中介联系,中介说是可以先让她妈妈继承她爸爸那一半的房产,继承之后就可以进行买卖了。现在正在进行公证,公证之后就可以给卖房人换个新房本,之后就可以跟我们进行正常的交易了,中介说的是这个是继承过来的房子,不存在交易,所以再跟我们交易的时候是不需要额外交营业税的,跟正常的满五年的商品房交易程序以及费用是一样的。我想请教一下律师,中介的这个做法是正常的么?后期跟我们交易的时候,是可以按照正常的房子来进行交易的么?还会不会有其他的费用呢?希望得到律师的答复,感谢!
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    房产公证如何办理,需要交哪些费用,  
    一、房产公证如何办理  
    1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。  
    2、公证受理。公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。  
    3、公证审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。  
    4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。  
    二、房产公证需要交哪些费用  公证机关办理公证房产案件,是要按照国家的规定收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:  
    1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元;  
    2、证明遗赠抚养协议,收费10~50元;  
    3、证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元;  
    4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元;  
    5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元;  
    6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元;  
    7、证明商标注册,收费50元;  
    8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元;  
    9、证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元;  
    10、证明劳务合同,收费5元;  
    11、起草、修改合同文本,收费5~20元;  
    12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元;  
    13、证明财产继承、赠与:  接受益人收金额总数收费  
    (1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;  
    (2)1万元以上的,按2%收费。  
    14、证明债权文书有强制执行效力的,按债务总金额的千分之三收费,原债权文书经过公证的,按千分之一收费,最低收费10元。  
    15、翻译,每千字15元,不足千字的按千字计。  外文打字,每千字2元。  外文校对,每千字5元。  
    16、保管遗嘱或其他文件、证据保全,收费5~10元。  
    17、已受理的立卷中途撤回的,收费2~5元;  
    18、证明经济合同、企业承包、经营合同:  
    (1)标的总额不满10万元的,收费10~50元;  
    (2)10万元以上不满50万元的,收费100元;  
    (3)50万元以上不满100万元的,收费300元;  
    (4)100万元以上不满200万元的,收费600元;  
    (5)200万元以上不满300万元的,收费1000元;  
    (6)300万元以上不满400万元的,收费2000元;  
    (7)400万元以上的,收费3000元。  
    19、代写与公证事项有关的文书,收费3~5元。
    2019-08-21 14:43:40
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    一、房产继承公证后未过户能否买卖  不可以直接过户。根据《物权法》可知:  第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。  第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。  
    二、房产继承过户  继承过户,需要的证件:  
    1、房屋所有证  
    2、继承公证书  
    3、继承人身份证复印件  
    4、继承人申请书.  需要缴纳的费用大概有:  
    1、房屋权属证书工本费10元/证;
    2、转让手续费1元/平方米;
    3、印花税5元/证;
    4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋amp;#251;有办理新的《房屋所有权证》,还需要申领新的《房屋所有权证》,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、
    0.5元/平方米的测绘费。
    2019-08-21 14:45:16
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    商品房买卖注意事项:
    房子是百姓安生立命之所,随着经济的发展,越来越多人购房。而在现实房子买卖中,存在很多买卖合同诈骗,又因购房涉及的金额往往较大,因此购房者在交易中应该注意一些细节,以防被不法骗子设套欺诈,同时可以避免法律风险,减少不必要的纠纷。
    一、注意审核土地使用权是否存在抵押
    购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。
    售房时如果开发商隐瞒此抵押情况,这将对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。
    二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件
    1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。
    商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。
    2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”
    ①“一照”:即企业法人营业执照。
    ②“两书”:即商品房质量保证书和商品房使用说明书。
    ③“五证:即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。
    其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。 [2]
    2019-08-21 14:46:50
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    继承人继承住房想卖掉,需要先办理继承过户,有了继承人名字的房产证之后,才可以卖掉过户他人。  《房屋登记办法》规定:  第三十五条  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
      因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
    2019-08-21 14:49:25
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