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集体土地上建了猪舍，农民可以自由买卖吗？
更新时间：2019-08-22 07:45:12
问题描述：
集体土地
上建了猪舍，农民可以自由买卖吗？
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集体土地使用证能否买卖?
一、农民集体所有土地所有证 根据《
中华人民共和国土地管理法实施条例
》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发
集体土地所有权
证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认
建设用地使用权
。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
二、集体土地使用证能否买卖 集体土地使用证是小产权证，原则上不允许买卖。国有土地才可以交易或买卖。 《
中华人民共和国宪法
》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。” 这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在买卖问题。
2019-08-22 07:42:24
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农村集体土地不能永久性直接买卖的，你只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。
附：农村集体
土地所有权
是归国家的，农村集体
土地买卖
是违法的。农村土地属于集体用地，
所有权
属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体
土地流转
合法获得。
2019-08-22 07:45:12
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