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请教转卖小产权房协议合同怎么写?谢谢!
更新时间:2019-08-22 13:01:17
问题描述:
请教转卖
小产权房
协议合同怎么写?谢谢!
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小
产权
房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒您注意的是,小产权房买卖不受法律保护,购买小产权房存在一定的风险,因此市民要谨慎购买。
小产权房买卖流程一:看房
小产权房买卖流程二:查档
小产权房买卖流程三:签合同
小产权房买卖流程四:公证
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
小产权房买卖流程五:资金监管及贷款申请
小产权房买卖流程六:赎楼
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。
小产权房买卖流程七:房屋过户
小产权房买卖流程八:缴费
小产权房买卖流程九:交房
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
2019-08-22 12:54:49
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房产纠纷律师团队
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国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在
房屋所有权
,而是
土地使用权
。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳
土地出让金
来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,
经济适用房
就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
2019-08-22 13:00:46
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关于小产权房,如果是居住者用来抵押借贷是不行的。
小产权房的
所有权
属于集体,不属于个人,居住者只有居住权,没有对产权进行买卖,赠与、继承等形式改变产权的权利,抵押也是属于更改的一种形式,银行是不会接受产权不明晰的抵押的。
如果是集体出具相关文书同意的,就等于集体是借贷担保人,房屋为担保物,就可以。
2019-08-22 13:01:17
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