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通过短信加Q贷款并拟合同我说我不贷了还要让我赔违约金
更新时间:2019-08-23 19:29:12
问题描述:
通过短信加Q
贷款
并拟
合同
我说我不贷了还要让我 赔
违约金
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购房
按揭贷款
已经办理了开发商违约是否能退款 ,这要区别不同的情况来判断:
1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除
购房合同
,并且不必承担
违约责任
,卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因,比如
征信
记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
2019-08-23 19:27:06
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违约金的数额双方是可以协商确定的,但是具体的数额不能超过标的额的30%。
《合同法》第114条第1款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释
(二)》第二十九条第二款,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2019-08-23 19:29:12
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