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买卖二手房,非唯一需要交哪些税?谢谢
更新时间:2019-08-23 19:41:16
问题描述:
买卖
二手房
,非唯一需要交哪些税?谢谢
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二手房买卖流程:
1、买卖前的产权审核。仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。
2、交定金与签合同。看好房子,确定
房屋产权
后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约
买卖合同
,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、
违约金
和
违约责任
等,具体条款见示范文本。
3、付首期及资金监管。除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。
事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
4、签订买卖合同。签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
5、选银行和办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。
6、过户及交税去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
2019-08-23 19:37:01
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买二手房应注意事项有:
1、房产证是否已抵押有无疑议登记,
2、夫妻双方是否都同意出售房产,
3、法院查封
债权债务
等,
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商,协商不成可以起诉解决。
2019-08-23 19:41:16
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