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你好,离婚房子怎么分!房子是两个人的名字
更新时间:2019-08-24 11:03:51
问题描述:
你好,
离婚
房子怎么分!房子是两个人的名字
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1,房子是你在婚前买的,是你婚前的个人财产,若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款),婚后共同还贷款部分及增值部分,应双方平分。
2 待拆迁的房子,要看是明确赠与给你还是赠与你们夫妻。
3,现在的房子,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
房子若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们
夫妻共同财产
,应当平分。
2019-08-24 10:55:37
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在家庭
共同共有
的房产中,即使是
二手房
,也应由全体共有人协商一致进行分割,不能协商一致的,按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享
房屋所有权
。对于共同共有房屋的处分,尤其必须全体共有人
意思表示
一致,个别共有人处分共有房屋的行为无效。
2019-08-24 10:57:23
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据我国
物权法
的规定,
不动产
的权利归属,应当通过登记向社会公众公示,并以在房地产登记部门登记的为准。上述房屋登记在夫妻双方名下,因此属于夫妻共同财产。根据我国民法通则,共有分为
按份共有
和共同共有,因此如果夫妻双方在房地产登记中约定了在该房产中的份额的,则在离婚分割该房产时按照约定的份额进行分割;双方在房地产登记中未约定了在该房产中的份额的,则该房产属于夫妻双方共同
共有财产
,夫妻双方对该房产拥有平等的权利。
2019-08-24 10:59:11
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1、首先需要有婚后的共同
房产
才涉及到离婚分割房产问题。
2、如果是共同房产,那么房产证上需要有2个人的名字,才能证明是夫妻共同财产。
3、共同财产,按照人数的多少,平均分配,夫妻的共同财产,那么就需要按照2个人,对房产进行估价,然后评价分配。如何处理夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题。
(一) 双方均主张房屋
所有权
并且同意竞价取得的,应当准许;
(二) 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三) 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
2019-08-24 11:03:51
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