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可以用住房公积金贷款购买联排别墅吗?
更新时间:2019-08-25 11:30:15
问题描述:
可以用
住房公积金贷款
购买联排别墅吗?
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1、如果是婚姻存续期间的房屋
贷款
,以夫妻双方的共同财产共同分担。
2、
离婚
时,会进行析产,按个人所分得的财产分担债务。
3、例如:婚姻存续期间即使只有一个人还债,等同于夫妻双方还债。
4、离婚后,如果房子全部划给你,剩余的房贷全部由你负担。
2019-08-25 11:22:43
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职工申请住房
公积金贷款
,应当同时符合下列基本条件:
1、按规定正常足额缴存
住房公积金
,且在申请贷款时已连续缴存一年以上;
2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料;
3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请;
4、购买二手房的,房产代理中介已经中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请;
5、购买公有住房的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请;
6、
拆迁安置
的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请;
二套房贷款条件
1、符合贷款基本条件,且职工家庭(借款人、配偶)未使用
公积金
贷款或公积金贷款已还清;
2、职工家庭(借款人、配偶、未成年子女)现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平,并且符合国家二套房认定标准;
首付比例
1、购买商品房的(含经济适用房),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例不低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付比例不低于30%;同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例;
2、购买二手房的,房屋建造年份在2000年(含)以后的,贷款首付比例不低于30%;房屋建造年份在2000年以前的,贷款首付比例不低于40%;
3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。
2019-08-25 11:26:33
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住房公积金贷款流程:
1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。
经济适用房不需要评估。
3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订
借款合同
。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款
抵押合同
》、《住房公积金委托贷款
质押合同
》和《住房公积金委托贷款
保证合同
》后,办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
2019-08-25 11:30:15
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