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男方婚前贷款买房,婚后共同还贷,房产证上只有男方一人名字,现在房子卖出,需要女方签字吗?
更新时间:2019-08-25 20:27:49
问题描述:
男方婚前
贷款
买房,婚后共同还贷,
房产证
上只有男方一人名字,现在房子卖出,需要女方签字吗?
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首先要明确该房屋的所有权,该房屋是在婚前购买,你与房地产公司建立了
房屋所有权
的转让关系,取得了房产证,属于所有权的取得,而你与银行签订的
按揭贷款
协议确定的是债权债务关系,不论婚前婚后均改变不了这两种关系,婚后还贷属于用
夫妻共同财产
偿还,你与妻子之间也是债权债务关系,不存在房屋所有权的变更,如果离婚,对于婚后还贷部分,你可以对妻子作出补偿,但这不影响你对房屋的所有权.该房屋从法律概念上讲属于
婚前财产
.你妻子是无权分割的.
2019-08-25 20:10:58
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婚前买房婚后还贷的房产,属于婚前个人财产。根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在
银行贷款
,婚后用夫妻共同财产还贷,
不动产登记
于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的
个人债务
。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-08-25 20:20:45
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《
婚姻法
解释三》第十条 夫妻一方婚前签订
不动产
买卖合同,以
个人财产
支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产【归
产权登记
一方】,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据这一条,写两人名字离婚时各分一半。
写一人名字归那一人所有。
婚姻关系持续期间,夫妻需要加名或去名都只收工本费。
办房产证的手续相关事宜请咨询当地房产局或房产登记机构
2019-08-25 20:24:57
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你好,属共同财产,一般是一人一半,有
协议
依协议 。如果一方有过错,分割财产是可以少分或者不分,协商不成,具体份额由法院裁定。对于孩子
抚养
问题,要从有利于孩子成长的角度出发,仔细确认双方的情况后判决,但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养,如果不是哺乳期,就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。
离婚
后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,抚养费的标准一般是年收入的20—30%之间,负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。
2019-08-25 20:27:49
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婚前男方贷款买房婚后是夫妻共同财产吗
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男方婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分割
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买房首付可以贷款吗
买房首付
男方婚前贷款买房,婚后共同还贷,房产证上只有男方一人名字,现在房子要卖出,需要女方签字吗?
你好: 1、没有还清贷款的房产无法加名,必须先还清贷款; 2、如果还清之后,可以先结婚,再去房管局进行加名,这样属于夫妻共有财产,增加夫妻一方为共有人是不需
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共同共有
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婚前买的房子,房产证上只有男方名字,婚后一起还贷,卖房子时男方一个人签字可以吗?
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