房东把房子租给我，屋顶漏水了。还是漏水的。租金每月按时支付。现在想提前退租，要求房东退还押金

更新时间：2025-02-12 16:34:06

问题描述：

房东把房子租给我，屋顶漏水了。在签订合同之前，房东没有告诉我房子漏水了。后来他把这种情况告诉了房东，处理了好几次。这个问题还是漏水的。在此期间，租金每月按时支付。现在想提前退租，要求房东退还押金

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因租的房屋漏水退租，如果是出租人不履行维修义务造成的，一般退租行为不构成违约。如果有其它情形，此时退租是否构成违约，应根据实际情况结合法律规定确定。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

2025-02-12 15:59:34

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按照实际情况，一般有约定的按照约定，合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).

2025-02-12 16:33:42

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承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

2025-02-12 16:34:06

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