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离婚
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当时并没有办理产权证,现在女方凭借购房合同和离婚协议自己到房产公司办理了合同变更手续,我还可以主张我的权利要回房产吗
更新时间:2019-08-29 08:26:35
问题描述:
离婚
协议
中说共同房产归女方,当时并没有办理产权证,而且现在可以
证明
房子是我个人
婚前财产
,现在女方凭借购房合同和离婚协议自己到房产公司办理了合同变更手续,请问房产公司的行为是否合法,我还可以主张我的权利要回房产吗,
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婚前财产协议,是指男女双方在
结婚登记
之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的归属所作的约定,约定的内容可以是婚前财产及婚后各自所得归各自所有,可以约定为共同所有的一种形式。根据我国婚姻法第19条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 签订婚前财产协议需知 为了保障所签的婚前财产协议合法有效,首先,订立婚前财产协议必须出于双方自愿,任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式,也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。其次,婚前财产协议的对象必须是夫妻一方或者双方合法拥有的财产,括婚前个人财产和婚后共同财产,不属于夫妻所有的财产不能成为婚前财产协议的客体。再次,婚前财产协议的内容必须合法,既不能规避法律,也不能违反公序良俗。 为了使双方订立的婚前财产协议有效且不遗漏关键条款,建议最好请婚姻律师来起草或者审核该婚前财产协议,以避免协议起草时因考虑不周而给一方造成重大损失,从而有违签订婚前财产协议的初衷。 签订婚前财产的误区 误区一:婚前财产协议必须是书面形式,如果是口头协议则无效。 解释:口头协议在下面两种情况也应成立:
(1)夫妻双方对口头协议的效力均无异议。
(2)能证明双方有口头形式的协议且一直履行。 误区二:如果不签婚前财产协议,则一方婚前财产会变成
夫妻共同财产
。 解释:根据我国婚姻法的规定,一方婚前的财产为其个人财产,不会因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产。在这种情况下,之所以还要签订婚前财产协议,主要是要明确哪些财产是夫妻双方的婚前财产,以免将来发生争议。 误区三:财产协议只能在婚前签订,婚后再签就没有用了。 解释:
结婚
后可签署婚内协议,同样具有法律效力。 误区四:婚前财产协议必须公证,否则没有效力 解释:只要婚前财产协议不违反法律禁止性规定,即使不经公证也具有法律效力。当然,对婚前财产协议做公证更为保险,尤其在是一方丢失协议的情况下,公证机关保留的协议将具有重要的
证据
作用。 通过以上对婚前财产协议是什么、签订婚前财产协议需注意的问题及签订婚前财产的误区的叙述,使人们对婚前财产协议有了初步了解和认识。但在现实生活中,由于人们面对的情况各不一样,因此针对不同的情况还需咨询专业的婚姻律师,为您提供最专业的法律支持和服务。
2019-08-29 08:21:58
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婚前房产属个人,婚后房产要看谁出钱购买的房产。如果是共同出钱是共同财产。
婚姻法规
定第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。
2019-08-29 08:22:41
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婚前财产证明?
(一)婚前约定财产所有
新《婚姻法》第十九条规定:夫妻可以约定存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。为了明确婚前财产的归属,可以通过约定财产制使财产所有权鲜明,以防止婚后就财产产生纠纷难以取证。
(二)变动产为不动产
这是十分常用并切实有效的方法,用易于流通之货币存款交换得到产权鲜明的不动产。由于我国实行的登记制度而使不动产的产权明确,婚后产生纠纷易于解决。但是尽量在婚前购买,并在购买时一次性付清,否则婚后共同还贷部分将会属于夫妻共同财产。
(三)将财产权转到父母名下
为防止婚后就动产产权不明的纠纷,婚前转移财产权不失为一个良方,而最好的转移方式就是转到自己父母名下,既能让自己放心,又能明确财产归属。
(四)将货币集于一处
货币的最佳存放方式当然还是银行,为了避免与婚后财产的混淆,尽量将婚前财产集中在一个或几个存折上。届时存款所取得的存单就是书证,能非常有效的证明财产所有权。
(五)婚前
财产公证
婚前财产公证是指公证机关依法对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围和权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。很多夫妻为了保护自己的私有财产,会在结婚前会找一个公证机关作财产公证。只是这样的方式虽然切实有效,但是有些伤害双方感情。
2019-08-29 08:24:53
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婚前财产协议公证的步骤:
1.准备好材料后,双方必须共同亲自到
公证处
提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人
代理
或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。
2.公证申请被接待
公证员
受理后,公证员就财产协议的内容,审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。
3.双方当事人在公证员的面前在婚前财产
协议书
上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕,两周后当事人就可凭收费单据来领取公证书了。 当然,如果双方都抽不出时间来领公证书,也可以在预交邮费后享受“邮递送达”服务。
2019-08-29 08:26:35
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协议离婚去哪儿办理
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办理协议离婚的手续
协议离婚办理
购房合同上签的夫妻名字,贷款手续还没办理,但是购房合同已经备案,以免离婚的时候他分割房产?
你好!你们夫妻间可以写一份协议,男方放弃此房的共有权。
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协议离婚办理房产变更登记的手续
协议离婚办理
没办理房产证,购房合同只有男方签名,离婚协议房子给女方,女方现在能否拿离婚证和协议办理房产证?
房产证办理需要的时间 办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。 1、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载
全部4个答案 >
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我是民政局协议离婚的,房子归我,只购房合同,现在需要女方签字过户,怎么样才能办理过户手续
你得到房管局咨询,但是女方必须得配合,带离婚证去。
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我和我对象现在正在协议离婚,当时付了10万预定金,婚后房产合同才办理下来,我们应该办理啥手续呀?
你好,应当在离婚协议当中明确房屋的归属以及贷款的清偿责任主体。可致电详询。
全部3个答案 >
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我和前夫去年底协议离婚,现在我只有购房合同和离婚协议,我还需要办理什么手续吗?
办理离婚手续需要以下材料: 1.户口薄; 2.居民身份证; 3.《结婚证》; 4.离婚协议书。(协议书中应当载明双方自愿离婚的意思表示以及对子
全部4个答案 >
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我们办理的房产合同变更手续,拿着房产合同和离婚协议自己办理了房产合同变更手续,这样的房产变更合同有效
我国的夫妻共同财产具有以下特征: 1.夫妻共同财产的主体,是具有婚姻关系的夫妻,未形成婚姻关系的男女两性,如未婚同居、婚外同居等,以及无效或被撤销婚姻的男女双
全部3个答案 >
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离婚协议房产归我,没有房产证只有购房合同可以办理更名吗?
购房合同能否更名与开发商协商。
全部2个答案 >
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