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一幢私人房屋能分层出售吗，能够办房产证吗
更新时间：2019-08-30 09:55:24
问题描述：
一幢私人房屋能分层出售吗，能够办
房产证
吗
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房地产纠纷
中最常见的是
房屋买卖
纠纷。房屋买卖
合同履行
方式纠纷。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋，包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。
但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。
2019-08-30 09:51:41
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出售房屋手术和材料：
1、契税，买方交纳。成交价的
1.5%;
2、
土地
出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、
印花税
，买卖双方分别交纳，成交价的千分之
0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，
买卖合同
，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有权人(比如
同居
产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。
2019-08-30 09:53:24
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二手房需要过户才能取得房产证，
二手房过户
所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、
个人所得税
、
土地增值税
、
教育费附加
、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
2019-08-30 09:55:24
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