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房子买了十年，房产证还没有办下来怎么办？
更新时间：2019-08-31 14:22:57
问题描述：
房子买了十年，
房产证
还没有办下来怎么办？
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“小
产权
房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为
买卖合同
是无效的。
办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关
房屋产权证
，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质
2019-08-31 14:16:41
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没有房产证的房子想立遗嘱通常不可以去公证，因为没有房产证，不知道
房屋产权
属于谁，如果明确房屋产权，比如法院判决书，那么是可以做公证的。
房产公证
的流程及所需材料：
（一）房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的
身份证
明相关材料，如身份证、户口簿等；
2、房屋产权证（如未取得房产证，提供
购房合同
及购房发票）；
3、要求公证的协议书或合同；
4、公证人员认为必须的其它材料。
2019-08-31 14:19:19
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据
证明
婚前购房时，其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该
房产
登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2019-08-31 14:22:57
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