农村房屋买卖能过户吗？怎样才算合法

更新时间：2019-09-02 13:20:13

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农村房屋买卖能过户吗？怎样才算合法

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过户方式总共分为三种

1.继承方式过户

200元公证费、280元登记费，总计480元

2.赠与方式过户

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、

契税10500元，总计11830

3.买卖方式过户

2019-09-02 13:10:33

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农村房屋过户怎么办理，　　
一、农村房屋过户怎么办理　　根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。　　农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　
(一)登记申请书;　　
(二)申请人的身份证明;　　
(三)房屋所有权证书;　　
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;　　
(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。　　
二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么?　　农村房屋产权证办理流程如下：　　
(一)申请人提交下列材料提出申请：　　
(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理　　
(三)公告;　　
(四)审核;　　
(五)收费;　　
(六)记载于登记簿;　　
(七)发证。

2019-09-02 13:13:10

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农村房屋过户条件：众所周知，农村房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物（农村房屋）却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式（合约）进行买卖，并且局限于本村村民之间。
基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。

2019-09-02 13:17:52

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农村的房屋分为两类：一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋，和其他商品房一样买卖过户；另一种属于集体土地的房屋，需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户。

2019-09-02 13:20:13

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