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买卖二手房，定金收条上房主没签字，只是买房人和中介签字，合同
更新时间：2018-06-02 20:07:53
问题描述：
买卖
二手房
，定金收条上房主没签字，只是买房人和中介签字，
合同
中明确规定，经三方签署后方有违约条款，请问这种房东没签字的合同生效吗？如果买房人想拿回定金，可以吗？
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2018-06-02 19:58:41
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根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括
合同履行
后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
所以，如果二手房买卖卖方违约首付款，可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
2018-06-02 20:04:53
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买卖合同
的签订方应当是买方和卖方，合同可以约定房款总额、付款方式、办理
所有权转移
登记的时间及出卖方不履行转移登记，买受方可以享有合同解除权，并可以向对方主张违约责任。违约责任承担的方式最好约定一定数额的违约金，并用所购买的房屋办理
抵押登记
，作为买受方因出卖方违约
解除合同
后，购房款的返还及违约金的支付的担保。
2018-06-02 20:07:53
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