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没房产证的回迁房可以进行买卖吗？
更新时间：2019-09-02 16:59:27
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没
房产证
的
回迁房
可以进行买卖吗？
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没有
房产
证的房屋最好不要买。因为
出卖人
在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的
所有权
人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是
违章
建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。
2019-09-02 16:50:10
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回迁房是可以买卖的，但是有些回迁房是没有房产证的，因此在买卖的过程中会存在很大的风险。
2019-09-02 16:53:27
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回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁
协议
。
第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或
租赁
交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在
房地产
交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在
公证处
做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
2019-09-02 16:59:27
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