已经过了保修期。开发商拒绝处理这个问题，因为保修期过了。我该怎么办？

更新时间：2025-03-20 12:04:06

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我的律师朋友们，我买的毛坯房空置了两年多，已经过了保修期。最近装修发现房子墙三面空鼓面积大。开发商拒绝处理这个问题，因为保修期过了。我该怎么办？

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您可以要求开发商承担维修责任或自行维修后索赔。依据《商品房销售管理办法》，开发商对房屋质量负责，虽过保修期，但大面积空鼓属严重质量问题，开发商应负责。不及时处理可能导致安全隐患，影响居住安全。

2025-03-20 11:40:13

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您可以选择自行维修后向开发商索赔，或申请房地产鉴定并起诉。若问题严重，建议直接起诉；若希望快速解决，可先尝试与开发商协商，不成再采取法律手段。

2025-03-20 12:03:38

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房屋空鼓可维权。操作如下：1.与开发商协商，要求其承担维修责任；2.若协商无果，自行维修并保存票据，之后向开发商索赔；3.若问题严重无法修复，申请房地产鉴定，依据鉴定结果要求开发商赔偿，并考虑起诉；4.若涉及房屋主体结构问题，可拒绝收房或终止合同，并要求开发商赔偿损失。

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