请问应该怎么应对滞纳金合理吗，又按一元收费标准算的，不合理啊？

更新时间：2018-08-26 10:02:23

问题描述：

我们是业主，没有和物业公司签订物业合同之前物业费8角每月交的，并且有13年的按8毛收费发票，112.6平，每年1080.96元物业费。去年下半年物业公司黄了，没交上去年的物业费，从2014.3.31开始一直到新物业公司接手2015.1.31日，欠原物业公司十个月物业费。后来今年2015年5.6月有个人上门说是那公司经理要物业费并说按一元交，没凭没据还说变一元了就没交。今天2015.10.15收到法院传单，诉讼我家支付2014.3.31-2015.1.31的物业费1126元并交557元滞纳金，并承担诉讼费。按逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴的百分之三支付滞纳金。补交之前十个月八角物业费可以，请问应该怎么应对滞纳金合理吗，谁规定的百分之三，又按一元收费标准算的，不合理啊？

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物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的。
业主可以要求减收物业业务费用。经物业服务企业催交仍不交费的，其可以起诉。

2018-08-26 09:58:23

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与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径来维护业主权益：

所谓协商和解，就是指当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决的一种方式。这种方式具有及时、直接、平和等特点，对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。

购房者在直接找开发商协商和解时，应注意以下三个方面的问题：

一、准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。

二、要坚持公平合理、实事求是的原则。在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。
必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。

三、要注意时效性。有些问题的解决具有一定的时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在证据确凿、事实明确的情况下，若开发商还故意推诿、逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。

2018-08-26 10:01:18

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实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。　甘肃物业费收取标准2017年有以下规定：　　
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 　　
3.物业管理区域清洁卫生费用; 　　
4.物业管理区域绿化养护费用; 　　
5.物业管理区域秩序维护费用; 　　
6.办公费用; 　　
7.物业管理企业固定资产折旧; 　　
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　
9.经业主同意的其他费用。　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

2018-08-26 10:02:23

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