我想问下我和我老公现在结婚5年我们现在买了第二套房子是2手房，是不是这样的，等拿到房产证后我们要不要去公证夫妻共有财产啊？

更新时间：2019-09-03 13:50:56

问题描述：

你好，我想问下我和我老公现在结婚5年我们现在买了第二套房子是2手房，之前第一套是他婚前买的，本来说好房产证上写两人的名字，但是房子比较大，贷款5年每个月还的比较多，而且我本人现在一直都是在带双胞胎没有上班，我和我儿子的户口是外地的，没和他在一起，而且他开公司买房我都帮他借了40万，是我爸妈和我家亲戚的所以没有借条，他说我的信誉度不够怕回头影响他的贷款审批，所以他给中介说都不用我签子办手续，就办他一个人的，他一个人贷款就好了，现在银行正在审批中，而且我老公说这样也属于夫妻共同财产，请问是不是这样的，等拿到房产证后我们要不要去公证夫妻共有财产啊？

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1、根据《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”。婚内夫妻财产约定是有效的，房产证也是有效的，前者对内有效，房产证对外有效，没有哪个更有效力之说，需要在特定的情形下分析；
2、婚内夫妻财产约定协议是双方的真实意思表示，通过婚内夫妻财产约定明确产权比例在你们夫妻之间是有效的，一旦起诉离婚，这是分割房产的证据；
3、可以公证也可以不公证，公证对协议的效力有更大的保障；

2019-09-03 13:43:45

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指夫妻共同享有完全所有权的房屋，最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。根据《婚姻法解释
(二)》第19条的规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”对于父母给子女出资买房的情况，《婚姻法解释
(二)》第22条规定分为婚前行为和婚后行为区别对待：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　关于夫妻共同房屋的分割方法问题，《婚姻法解释
(二)》第20条规定：“ 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

2019-09-03 13:44:38

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房产证手续齐全，审核通过，可以办理房产证时，还是需要男方到场配合办理的。
一、即使双方已经离婚，离婚协议约定产权归女方所有，但是在产权证上登记的产权人没有办理过户之前，男方还是合法的产权人之一，因此，离婚后初次办理房产证以及转让的过户手续时，还是需要男方亲自到场配合办理的。
二、如果男方有事，或者有其他原因，不能亲自到场办理的话，可以授权他人或者授权女方代为办理，男方需向代办人出具《授权委托书》，代办人持男方的身份证原件及复印件，同时需持代办人的身份证原件及复印件，才可以代男方办理产权过户手续。

2019-09-03 13:46:37

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1、既然已经取得房产证及土地证，应视为已经取得了产权；离婚对于该房屋的分割，判决给谁都存在可能性，要看双方的实际情况而定，分得房屋的一方要给另一方补偿并且负担未偿还房款的债务；
2、关于公证书问题，原则上以公证的内容为准，但你若有充足的相反的证据能推翻公证书的，将不以公证书作为定案的依据，如对方的承认等等。

2019-09-03 13:50:56

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