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我有一套按揭房！我的房产证可以贷款吗
更新时间：2019-09-05 07:37:00
问题描述：
我有一套
按揭
房！我的
房产证
可以
贷款
吗
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众所周知，
小产权房
因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行
抵押贷款
的，《关于农村
集体土地
确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供
房产
证明。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
2019-09-05 07:35:45
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一、关于
夫妻共同债务
的问题。根据《
中华人民共和国婚姻法
》第41条的规定，
所谓夫妻共同债务，是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方为维持共同生活需要，或出于共同生活目的从事经营活动所引起的债务。可见，夫妻共同债务有两个条件，一是时间条件：在婚姻关系存续期间。二是目的条件：为了共同生活。
二、关于房屋
按揭贷款是否属于夫妻共同债务的问题。
根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
（二）》第21条、第23条的规定，
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在
离婚
分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
2019-09-05 07:37:00
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