楼下家屋顶因老式楼房铸铁管漏水，维修应由谁承担？

更新时间：2025-03-30 08:50:37

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首先，维修责任需视情况而定。若楼顶未过质保期，应由开发商承担；若已过质保期且非人为损坏，则所有业主共担；若为住户不当行为导致，则该住户负责。依据相关法律法规，不同情形下的责任主体有明确规定。《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》等规定了相关责任划分。不及时处理可能导致漏水加剧，影响居住安全及邻里关系。

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处理方式如下：1.未过质保期漏水，联系开发商维修，拒不维修可投诉至相关部门。2.过质保期且非人为损坏漏水，组织业主共同商讨维修方案，并按规定分摊费用。3.住户不当行为导致漏水，与该住户沟通赔偿，必要时采取法律手段。

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常见处理方式包括：与责任方协商、申请物业或业委会介入调解、提起诉讼。若责任明确，可直接与责任方协商维修事宜；若协商无果，可请求物业或业委会介入调解；若仍无法解决，可通过法律途径维护权益。选择方式时，应考虑效率与成本，以及维护自身合法权益的决心。

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