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没有房产证的。他们有离婚协议书,上面写的房子财产分割也有的,怕以后碰到拆迁什么的
更新时间:2019-09-05 23:43:15
问题描述:
我想问,有这样一套房子(在松江郊区镇上的,没有
房产证
的。且这套房子是两个已
离婚
的夫妻住的,他们有离婚协议书,上面写的房子财产分割也有的,现在女方的
房产
要卖掉,我想买下来,要走一些什么程序比较安全。怕以后碰到拆迁什么的、
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首先,从国家法律政策来讲,没有
产权
证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。?
我国规定,
房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
?
没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的
所有权
还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
?
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的。
所以存在风险。
2019-09-05 23:36:53
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整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。开发商在取得
房屋所有权证
后,才能办理买房人的
房屋产权证
,该过程也被称做产权的“转移登记”,购房者可以自行办理也可以
委托代理
机构办理
房屋产权
证。
2019-09-05 23:39:53
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在处理离婚并分割夫妻共同所的房产案件中,经常遇到原、被告双方对诉争的夫妻共同所有的唯一房产各自主张所有权,在此情形下,应由法院依职权委托评估,然后将诉争议房产判归一方所有,由取得房产的一方向另一方支付对价。法院应依职权委托评估,然后将诉争议房产判归一方所有,理由如下:其一,从评估的方式方法看,虽然对房产价值之评估在实务中多依据当事人申请,但并未当然排除特定情形下的法院依据职权进行评估之情形(如对涉及国家、集体等社会公共利益时法律已确规定可依据职权进行评估等);而解释二第二十条中“……
(二)一方主张
房屋所有权
的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿……”之规定亦表明该解释条款制定时最高人民法院亦未排除法院在特定情形下可依据职权对上述房产进行评估的情形。
2019-09-05 23:42:01
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倒塌后的房子,有房屋产权证土地使用证是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
2019-09-05 23:43:15
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房产证是我爸的房子,离婚协议什么房产分割没有,应该给吗?拆迁以后分的楼房她有份吗?
除非您父亲指定是单独给您弟弟的,否则遗产属于夫妻共同财产。
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离婚后财产分割协议书怎么写
财产分割协议
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离婚协议书。上面写着没有财产分割。就有一套房子怎么办?
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我家房子现在拆迁,之前离婚协议书上把房子给分割了,那这次拆迁的依据是离婚协议书还是房产证?
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所以离婚协议书上写无财产分割,请问是房产证有问题,还是当时财产分割不明确
对于离婚财产分割,正常情况下,财产平均分配,债务均担,但如果是男方经常殴打女方,那么女方取得相关证据在财产上可能会有相应照顾,房产证上写的是男方名字不影响财产分
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没有财产分割,协议离婚,协议书怎么写。
可以自己写也可以委托律师写。
全部1个答案 >
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