商品房预售
合同变更方案
(一)受理、审查 提交材料：
1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：
(1)合同变更备案申请表(原件);
(2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件);
(3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);
(4)(原件)。
2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);
(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件);
(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);
(4)商品房预售合同(原件)。
3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;
协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料：
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);
(2)离婚证明(复印件);
(3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的);
(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证;
(5)商品房预售合同(原件);
(6)预购房屋已办理了贷款的，还应提交
抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。
4、夫妻共有的房屋，夫妻之间变称的，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续并需提交下列材料：
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);
(2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件);
(3)结婚证(复印件);
(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，原买受人的授权委托书需公证;
(5)商品房预售合同(原件);
(6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。 上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。 标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限： 按照受理、审查标准查验申请材料。 符合标准的，签署意见后将申请材料转决定、告知人员。 不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定、告知人员。 时限：即时
(二)决定、告知 标准：同受理、审查标准 岗位职责及权限： 对申请事项作出决定并告知申请人。 准予变更备案的，制作《办理结果通知书》和《变更备案登记表》，并送达申请人。 不予变更备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起
行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。 时限：即时
