房子是自家购买的地皮自建住房，我想卖掉该套房子。请问这套房产我奶奶有继承权吗？

更新时间：2019-09-06 06:51:02

问题描述：

请问律师，我父亲去年突发性疾病去世后，留下一套房产和若干存款。房子是自家购买的地皮自建住房，当时办理房权证室用的我名字办理，现在我想卖掉该套房子。请问这套房产我奶奶有继承权吗？注：当时建这套房时我还在上学无能力建房，盖房由我父母建成。

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继承人继承住房想卖掉，需要先办理继承过户，有了继承人名字的房产证之后，才可以卖掉过户他人。　　《房屋登记办法》规定：　　第三十五条　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

2019-09-06 06:43:06

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《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。　　租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。　　“买卖不破租赁”原则的构成要件如下：
1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖，也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。同时《合同法》第230条规定，房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则，不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此外，租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”　　最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款，“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”，因此若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。

2019-09-06 06:46:00

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办理法定继承权公证，由被继承人生前住所地或主要遗产所在地公证处管辖。公证员应要求申请人提交下列证件、证明材料：　　
1、继承人的居民身份证、户口簿或其他身份证明;　　
2、被继承人的死亡证明;　　
3、被继承人遗留的财产所有权证明;　　
4、继承人与被继承人的亲属关系证明，应包括被继承人生前的全部婚姻状况;共生育几个子女(写明姓名、出生日期、职业)，有无收养、继子女、非婚生子女;被继承人的父母状况，如已去世，应注明死亡时间;被继承人死亡后其配偶的婚姻状况等;　　
5、继承人放弃继承权的，应在公证员面前亲自签署放弃继承权声明书或提交经公证的放弃继承权声明书;　　
6、继承人中有失踪多年下落不明的，应提交人民法院宣告失踪或宣告死亡的判决书;　　
7、依法可取得被继承人遗产的其他公民，应提交其对死者尽了主要抚养、赡养义务的证明;　　
8、在代位继承中，代位继承人应提交确认此种关系的证明;　　
9、在转继承中，转继承人应提交确认此种关系的证明;　　
10、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，可以委托他人办理，但应提交经公证的委托书;　　
11、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

2019-09-06 06:48:56

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您好，根据继承法第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。你看看，你那个妹妹是否属于其中的情况

2019-09-06 06:51:02

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