答应给我一些商铺租金，当时我们三个人一起手写了一份财产分配并签字了的协议，这样的协议具有法律效应吗？

离婚协议，只要能反映夫妻双方一致的意见，下面有夫妻双方的亲笔签名就是有效的协议书了。

打印的离婚协议，也是要能反映夫妻双方一致的意见，下面有夫妻双方的亲笔签名就是有效的协议书了。


无论是亲笔写的还是打印的离婚协议书，都必须一式二份，夫、妻名一份，具有同等的法律效率。


依据法律规定，婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，会发给离婚证的。

下面是协议离婚的法律规定。


《中华人民共和国婚姻法》

第三十一条　男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

【离婚协议书范本】

　　男方：________，___族，_____年___月___日生，

　　住址_____________________，身份证号码：_________________

　　女方：________，___族，_____年___月___日生，

　　住址_____________________，身份证号码：_________________

　　男女双方于___年___月___日在______登记结婚，婚后于___年___月___日生育女儿，名______。因____________，夫妻感情确已破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

　　
一、男女双方自愿离婚。

　　
二、抚养权、抚养费及探望权

　　儿子(女儿)________由女方抚养，随同女方生活到18岁由子女自己选着哪方。

　　抚养费由男方负责，男方应于每月1-3日期间将抚养费______元通过以下方式支付给女方指定账户，女方暂定账户为是，开户行：______，账号：______。如有变化，可提前10天书面通知男方。

　　男方每隔______个星期，可于周六周日接女儿一起生活，周日晚上______时前送回女方住处。

　　
三、财产处理

　　⑴存款：双方名下现有银行存款共______元，双方各分一半，为元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方应于______年___月___日前一次性支付______元给女方。

　　⑵房屋：夫妻共同所有的位于_______________的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于年月日前一次性补偿房屋差价元给男方。

　　⑶其他财产与债务：除以上财产，双方各自名下的其他财产与债务，各自承担。

　　
四、违约责任

　　任何一方不按本协议约定履行相关义务的，应付违约金________元给对方。

　　男方(签名)：_________女方(签名)：_________

　　日期： 日期：

可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。 离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。
不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。 孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。
另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。

首先，该房产属于您们夫妻共同财产，因为房产证还没下来，而且还有贷款没有还，如果通过诉讼离婚的途径解决会很麻烦，这样的财产法院一般不会处理，让离婚当事人等到房产证下来之后再来解决财产分割的问题，所以建议通过协议离婚的方式来解决比较好，为了防止对方反悔，可以起诉法院，让法院调解。 其次，您作为离婚的无过错方在分割财产时可以多分，具体比例有法院裁量。
最后，对方有和她人搞婚外情的行为，你可以提出损害赔偿。

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。