首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
购买雄关大厦商铺,定金和首付已交,到合同未签!感觉风险太大,想退!定金和首付能否退回
更新时间:2019-09-07 17:57:17
问题描述:
购买雄关大厦
商铺
,
定金
和首付已交,到
合同
未签!员工前后说法不一,感觉风险太大,想退!这种情况,定金和首付能否退回
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
626761
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
按照《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第四条的规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房
买卖合同
担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。
2019-09-07 17:43:18
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
55109
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形
1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。
如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
2019-09-07 17:47:45
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
971408
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“定金”还是“订金”,定金与订金的区别哪个能退还,确实困扰了不少人。具体来说,“定金”是法律上的概念,是履行合同的保证金,定金具有双重担保性,即同时
担保合同
双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”,给付订金的一方不履行约定的债务的,有权要求返还。也就是定金不可退,订金是可以退还的。特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《
商品房销售管理办法
》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。定金与订金的区别,主要表现在:
一、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作
损害赔偿
金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
四、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。
2019-09-07 17:55:30
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
129869
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
1、法律对应当在交定金后多少天内签合同没有规定,由当事人自行约定;
2、如果当事人一直未采用书面形式的
租赁合同
关系,将会视为不定期租赁。
3、不定期租赁中的当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2019-09-07 17:57:17
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
购房定金可以退吗?
3671
买了新房,交了定金跟首付的百分之十,签了认购书,现在不想要了,能退首付吗?
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗, 一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
购房定金和订金的区别
10045
买房订金与定金的区别
订金合约
购买商品房交了首付和定金,但是却未签订合同。能退首付和定金吗?
你好,未签合同是你的原因吗?
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房定金合同范本
合同范本
在嘉兴市买一手房,已签认购书,交定金五万元,现在因为首付拿不出来,想退定金,请问怎么样可以退定金?
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗, 一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手车。交了定金和首付,签了合同,定金和首付可以退嘛?
您好,按车辆买卖合同的约定处理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
交了六万定金,正式合同都签不了就叫交齐首付,还是觉得有风险,想退定金,能全额退么?
二手房交易风险:定金风险防范对策 1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区车位并没用需要交管理费吗以及小区车位分类
小区车位所有权
5
购买雄关大厦商铺,定金和首付已交,到合同未签!员工前后说法不一,感觉风险太大,想退!这种情况,定金和
你好,签订什么没呢
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区地面的车位物业有权收停车费吗
小区车位所有权
2353
购买商场商铺付了定金了首付,但合同未签!感觉风险太大,商场内部人员说法前后不一,定金和首付能否
你好,签订什么没呢
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
5915
房东不退押金怎么办
退房
6021
购买了小产权房该怎么办
小产权房
5098
公租房满5年就不让住了吗
公租房
7016
相关推荐
律师推荐:
上海律师
同城律师:
黄浦区律师
静安区律师
徐汇区律师
长宁区律师
普陀区律师
虹口区律师
杨浦区律师
浦东新区律师
闵行区律师
松江区律师
宝山区律师
嘉定区律师
青浦区律师
奉贤区律师
金山区律师
崇明区律师
律师解答动态
刚刚
湖北昭福律所律师
近期帮助 7640 人
我的民生银行借记卡在我准备给商家付款的时候止付了,还有司机也要赔偿,现在我要起诉民生银行为什么要止付
刚刚
湖北昭福律所律师
近期帮助 7640 人
我在酒店里边住,然后把鞋子和袜子都洗干净了,我出去忙了几天,然后酒店前台给我扔掉了
11秒前
严亨春律师
近期帮助 2864 人
找不到付费的短剧
1分钟前
广东仁礼所律师
近期帮助 106 人
因为偷渡,然后被当地公安拘留了,两天没有任何信息
2分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 21745 人
你好!我家3楼,2楼可以开烤肉店吗?
2分钟前
李迎律师
近期帮助 2743 人
你好我需要郑州中原区的一名律师帮忙推荐一下
6分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 7640 人
每个月工资都达到缴税标准了,但是工资里面没有缴税的明细退税也没有退税的任何信息是公司没有给缴纳税吗?
9分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 43307 人
关于第八条申请人提出工伤认定申请,并按照下列规定附具相关证明:这个的原文在哪里可以找到吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询