我与被告签订房屋买卖协议,法院判决被告过户给原告,我第三方协助过户,法院可以强制我吗?

更新时间:2019-09-08 15:43:04
问题描述:
我与被告签订房屋买卖协议,该房我与原告离婚协议归原告,法院判决被告过户给原告,我第三方协助过户,法院可以强制我吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
    1、查看产权所有人的身份证件。
    2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?
    出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。
    在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。
    二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
    1、售方提供的房屋产权证是否属实?
    2、房产面积多大?
    3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?
    4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
    5、该房产是否已设定抵押?
    根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
    在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。
    只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
    6、该房产是否已设定租赁?
    如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
    同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?根据《上海市房地产转让办法》的规定:转让已经出租的房地产,租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的,该租赁合同由房地产受让人继续履行。
    这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产,因该房产而签订的租赁合同是登记备案的,则租赁合同由购房者继续履行。也就是说:如果购房者购买该房产是为了投资,这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住,这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
    2019-09-08 15:40:11
    点赞
  • 房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据
    1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:   
    (1)城镇居民购买;   
    (2)法人或其他组织购买;   
    (3)转让人未经集体组织批准;   
    (4)向集体组织成员以外的人转让;   
    (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:   
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。  第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
    2019-09-08 15:43:04
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我前段时间打官司,现在被告执行法院判决,是否可以委托他人(直系亲属)或者法院代收呢?
法院判决生效后,当事人不执行判决的,可以申请人民法院强制执行。在强制执行过程中,人民法院可以对被执行人司法拘留,如果有符合拒不执行裁判的情节,符合拒不执行法院判
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
被告和原告产生经济纠纷,上诉法院,法院判处原告获胜,法院又以被告不履行判决为由,这样做是根据法律的哪
债务人应当向债权人清偿到期的债务,拒不清偿的,债权人可以向法院提起民事诉讼,要求债务人履行债务,债务人的子女对债务不承担清偿责任。如果债务人死亡的,债务人的子女
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
法院调解离婚,对方不配合房产过户,我申请法院执行,法院裁定过户,算违法吗?
你好根据你所说的房产过户执行的流程我做出了以下的解答 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 140
我是被告,房屋买卖纠纷法院直接可以强行过户吗?
不会,判决出来后,由原告申请强制执行,才会过户。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 90
律师解答动态
刚刚
徐婕律师
近期帮助 71166 人
我在车行买了一辆二手电瓶车,然后我就骑了这么长时间,但是他那个保修期是三个月
2分钟前
徐婕律师
近期帮助 71166 人
你好!我在企业连续上班买了16年社保,如果后面不在职58岁能不能办理退休呢?
3分钟前
杨欣辉律师
近期帮助 12566 人
朋友借钱但是没有身份证号能起诉嘛
4分钟前
徐婕律师
近期帮助 71166 人
您好,我报了专升本的机构,一年多了,现在想退,当时交了3980,然后现在说可以退1212
8分钟前
徐婕律师
近期帮助 71166 人
请问一下,学校教师想把学生们制作的手工作品出售。需要什么执照吗?
8分钟前
邓浩律师
近期帮助 5475 人
如果在工地上班,工地没有跟工人签劳务合同,没有给工人买保险,工地有什么责任
10分钟前
徐婕律师
近期帮助 71166 人
在我本人不知情的情况下有一份个人委托担保合同,现在担保公司起诉我了我该怎么办
11分钟前
徐婕律师
近期帮助 71166 人
9岁男童在校被多名同学殴打能立案吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询