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一到四楼的商铺被别人买去开宾馆了，请问他们这样的做法合不合法？应该怎样解决？
更新时间：2019-09-08 16:49:00
问题描述：
我所在的小区是临街的，一到四楼的商铺被别人买去开宾馆了，门口的停车位也被他们占用了，只允许他们的顾客停车，不允许我们
业主
停车，请问他们这样的做法合不合法？应该怎样解决？
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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主
共有
的道路或者
其他
场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过
诉讼
解决。
2019-09-08 16:44:57
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小区地下停车位物权到底该归谁？如果有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的
所有权
是归开发商的。
也有些个别情况，业主在买房的时候
公摊面积
可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的
物权法
和很多
地方法规
都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。
2019-09-08 16:49:00
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