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我想咨询一下公司的房产抵押逾期了当时还签署了个人的保证合同
更新时间：2018-08-26 20:03:38
问题描述：
我想咨询一下
公司
的
房产抵押
逾期了 当时还签署了个人的
保证合同
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企业所有的房产，可以依法办理
抵押登记
。
物权法
第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以
抵押
：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）
建设用地使用权
；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等
土地承包经营权
；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
2018-08-26 19:58:36
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登记申请办理
房地产抵押
登记，应当向登记机关交验以下文件：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料;
2、抵押登记申请书;
3、《
国有土地使用证
》、《
房屋所有权
证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《
房屋共有
权证》和其他共有人同意抵押的证明;
4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;
5、可以证明抵押房地产价值的资料;
6、登记机关认为必要的其他文件。
2018-08-26 20:02:03
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1、
抵押合同
的内容
抵押合同应当包括以下内容：
①抵押人、
抵押权
人的名称或者个人姓名、住所；
②主债权的种类、数额；
③抵押财产的具体状况；
④抵押财产的价值；
⑤债务人履行债务的期限；
⑥抵押权灭失的条件；
⑦
违约责任
；
⑧争议解决方式；
⑨抵押合同订立的时间与地点；
⑩双方约定的其他事项。
2、抵押合同的形式
抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。
二、抵押
合同的效力
抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。
2018-08-26 20:03:38
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