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抵押质押中，债务人不履行债务时，债权人可以直接变卖财产吗
更新时间：2019-09-08 20:15:10
问题描述：
抵押质押中，
债务人
不履行债务时，
债权人
可以直接
变卖
财产吗
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《
物权法
》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形，
抵押
权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他
债权
人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2019-09-08 20:11:20
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抵押是债权的担保方式，在债权不能履行的时侯，可以通过处置抵押物（主要是不动产）获取优先偿付债务的权利，在债务正常存续期间，除非有特别规定外，抵押物的用益
物权
（比如
占有
使用租金等）仍归属抵押人，不属于债权人。我国《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”据此，在我国允许一件财产设定多个抵押，只要重复抵押的总价值不超过抵押物的价值即可。
2019-09-08 20:13:58
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根据《中华人民共和国物权法》第197条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人
民法
院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然
孳息
或者法定孳息，但抵押权人未
通知
应当清偿法定孳息的义务人的除外。据此可知，抵押权的效力及于租金，只限于抵押权人通知
承租人
的情形。
2019-09-08 20:15:10
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