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抵押担保
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请问贷款担保人有没有权利抵押主贷人的房子
更新时间：2019-09-09 01:24:29
问题描述：
请问
贷款
担保
人有没有权利
抵押
主贷人的房子
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贷款担保流程：
1借款人提出申请，签订
代理
协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。
2进行
房产
评估、贷前调查、审批。
3审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。
4发放款项。
2019-09-09 01:20:04
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抵押房产担保无效的原因如下：
1、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见（试行）》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”
2、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村
企业
的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订
抵押合同
后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
3、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交
抵押权
人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。
4、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
2019-09-09 01:23:50
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给
银行贷款
的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清
抵押贷款
，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
2019-09-09 01:24:29
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