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买的房子没过户被法院查封了怎么办?
更新时间:2019-09-10 15:03:15
问题描述:
买的房子没过户被法院查封了怎么办?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
镇江法律问答顾问
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《
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定
》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面
买卖合同
;
(二)在人民法院查封之前已合法
占有
该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照
合同
约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”
购房者可以对执行标的提出书面执行异议,凡符合上述情形的,法院应当裁定中止对该标的执行。
2019-09-10 14:54:29
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扬州法律问答顾问
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夫妻双方
协议离婚
,并且就房产的归属,在
离婚
协议书中明确的予以约定,通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后,该离婚协议书就发生法律效力,双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续,所以女方享有的属于债权,并非
物权
,不动产
所有权
的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续,这样就不会再有任何的纠纷。
2019-09-10 14:56:38
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泰州法律问答顾问
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您好,过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、
婚姻
证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是
二手房
买卖过户的费用,请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3%;首套房
1.5%;90平米以下1%。
2.营业税, 成交价的
5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 , 成交价的1%
4.交易手续费, 6元/M2;
5.转移登记费 , 80元/件
6.
产权
证查档、房产证贴花,80元左右
2019-09-10 14:59:22
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南京法律问答顾问
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房子还没过户,如果离婚了,房子的处理的方式: 夫妻离婚时可以协议分割属于两位的
共有财产
。
对于还没有取得产权的住房,可以等取得住房全部产权之后,再分割分配。
如果双方无法达成分割财产的一致意见,可以到法院起诉解决。
《婚姻法》
司法解释
二:
第二十条 双方对
夫妻共同财产
中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1,双方均主张
房屋所有权
并且同意竞价取得的,应当准许,
2,一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3,双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
2019-09-10 15:03:15
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