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购买村里小产权房被查封，可以向我开发商要回购房款吗？，要是开发商拒绝怎么办？
更新时间：2019-09-11 05:42:31
问题描述：
购买村里
小产权房
被查封，可以向我开发商要回购房款吗？，要是开发商拒绝怎么办？
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“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织
成员之间的
农村房屋买卖
，该
房屋买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-09-11 05:41:51
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买卖
合同
约定的
定金
不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人
民法
院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
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