业主在室外共用排水管道因地面下沉而断裂，维修是由物业还是业主承担

更新时间：2025-06-12 20:38:02

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物业或业主承担维修责任需视情况而定。若房屋在质保期内，依据相关法律法规，应由开发商负责维修及赔偿损失。《房屋建筑工程质量保修办法》规定了质保期内的维修责任归属开发商。若质保期已过，且小区有物业，则依据《物业管理条例》，维修应由物业公司负责。未及时维修可能导致排水不畅，影响居民生活，甚至造成财产损失或安全隐患。

2025-06-12 20:08:38

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常见处理方式为：质保期内找开发商，质保期外找物业。选择依据是房屋是否已过质保期及小区是否有物业公司管理。如有物业公司且已过质保期，则应由物业公司负责维修；若仍在质保期内，则应联系开发商进行维修。

2025-06-12 20:37:35

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物业或业主维修责任划分如下：1.质保期内，依据《房屋建筑工程质量保修办法》，由开发商负责维修，包括排水管道断裂等质量问题；2.质保期外且有物业公司，根据《物业管理条例》，物业公司应负责共用排水管道的维修；3.若无物业公司或物业公司不履行维修责任，业主可自行维修后通过法律途径向责任方追偿维修费用。具体操作需保留维修证据，如维修记录、发票等，以便后续维权。

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