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我租了一间店面签了两年的合同,交了一年的租金。可是要装修时,请问我可以退房租吗?
更新时间:2019-09-19 13:14:31
问题描述:
我租了一间店面签了两年的合同,交了一年的租金。可是要装修时,却被隔壁的告知半年内要
拆迁
{我租的那个店面是靠在一栋楼的旁边,旁边是家
银行
,银行的书记看到我们在装修,就告知我们要拆迁的事情}
请问我可以
退房
租吗?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
喀什法律问答顾问
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订立
抵押合同
前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,
租赁合同
对受让人不具有约束力。
上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押,也就是说抵押权人行使抵押权时,承租人无权向抵押权人提要求。
但是租赁合同是合法有效的,只不过效力只及于承租人和出租人,这就是合同的相对性。
抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行,出租人应该承担
违约责任
。当然,如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的,出租人不承担违约责任。
2019-09-19 13:05:42
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克孜勒苏柯尔法律问答顾问
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提前退租是否要退还预付房租和押金,要分情况处理:
1、如房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签订租房
合同
,对方随时有权退房,在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险:有租房合同,按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同,其退房已经违约,如给你造成损失,可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后,余款须退还对方。
2019-09-19 13:06:28
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图木舒克法律问答顾问
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递增:按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加:按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧,一般很多都不会写百分比的,就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利,永远遵循这一条。
2019-09-19 13:11:05
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昆玉法律问答顾问
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根据我国《合同法》的有关规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
2019-09-19 13:14:31
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