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中介可以转租,也超过了合同规定最晚时间了,但现在这个房子被出租了,我有权利收回我的房子嘛?
更新时间:2019-09-19 13:21:47
问题描述:
我有一套房子,和中介签定
合同
,中介可以转租,现在中介不接电话,房租也不打给我了,也超过了合同规定最晚时间了,合同规定是可以收回房子,但现在这个房子被出租了,租户说房租已经打给中介了。我有权利收回我的房子嘛?
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根据《
中华人民共和国合同法
》第224条规定:“
承租人
经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”让
出租房
给承租人和你出具一份同意转租的文件,然后一起签订租赁合同就好了。
2019-09-19 13:11:20
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1、委托人可以出具委托书,由受托人代理委托人办理有关事务。
2、租赁合同中在合同签署时,可以由受托人代理委托人签字,从合同对方角度考虑,应该要求受托人出具委托书,并详细记载具体委托权限。
参考法律:
《民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施
民事法律行为
。
代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担
民事责任
。
依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。
第六十五条民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。法律规定用书面形式的,应当用书面形式。
书面委托代理的
授权委托书
应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或盖章。
委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负
连带责任
。
2019-09-19 13:15:22
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合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经
房屋所有权
人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋
所有权
人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的
违约责任
,并可解除
房屋租赁合同
,收回出租房屋。
2019-09-19 13:17:40
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房产纠纷律师团队
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1.您好,您咨询的是
租赁
合同纠纷
问题;
2.依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务;
3.对方应当按照约定及时足额支付租金,否则构成违约;
4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;
5.对方拖欠租金构成违约,你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
6.本案已经过去五年了,很可能已经超过
诉讼时效
而导致你方丧失胜诉权,你方可以收集
证据
证明这五年内向对方主张权利,使诉讼时效中断。
2019-09-19 13:21:47
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