直到前几天开放商才通知办理房产证，请问律师这样合理吗？还有合同上约定的是交房后90天内办理房产证

更新时间：2019-09-20 07:30:04

问题描述：

我2005年买了一套期房，直到前几天开放商才通知办理房产证，可是，费用却比我们当初多了四千多块钱。他们是按现在房子的市场价进行的评估。而且我们房子的面积又比原来合同上说的小了，地下室的面积却增大了将近7个平方。在业主的强烈要求下，开发商才同意退还多出的那部分房款。可是他只退了我们地上面积的那部分钱，地下室却按多出的实际面积让我们又把钱补上了，就是说把多出的7平方的钱让我们承担，请问律师这样合理吗？是不是地下室也应该和地上面积一样，我们只负担3%以内的面积？还有合同上约定的是交房后90天内办理房产证，他们一直到现在才说办理，使违约吗？听说他们连大证都没有。如果我起诉他，可以吗?

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助132725 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。　　办房产证有必要前提:
1、房已验收完毕并合格；
2、税已交并取得完税证明；
3、已取整栋楼总证（也就是大证）。　　房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。

2019-09-20 07:14:53

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助169318 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

你可以持身份证明到房管局复制购房合同，然后申请办理房屋产权登记。　　《商品房销售管理办法》第三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
　　房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。　　房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
如果开发商拒绝协助办理，房管局会给与行政处罚，同时为购房人办理房屋产权登记。

2019-09-20 07:20:01

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1103722 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2019-09-20 07:21:54

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助292836 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房屋买卖协议签定后一方违约如何处理？最佳答案
只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。
一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2019-09-20 07:30:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。