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我有贷款的房子，如何转到儿子名下？
更新时间：2025-06-30 17:50:04
问题描述：
我有贷款的房子，如何转到儿子名下？
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贷款房产转至儿子名下需先清偿贷款或银行同意。
分析：贷款未还清前，房产抵押给银行，无法直接过户。需先偿还贷款解除抵押，或征得银行同意并办理相关手续。否则，违反贷款合同及物权法规定。
提醒：若出现银行拒绝同意、房产被查封等现象，表明问题严重，应及时咨询律师处理。
2025-06-30 17:47:32
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处理方式：
从法律角度看，处理此类问题主要有两种方式：一是清偿贷款后过户，二是与银行协商特殊过户手续。
选择建议：若资金充足，首选清偿贷款后过户，手续简单；若资金紧张，可尝试与银行协商，但成功率较低，且需承担额外费用和风险。
2025-06-30 17:48:00
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具体操作：
1. 清偿贷款后过户：先筹集资金还清贷款，解除房产抵押；再携带房产证、身份证、父子关系证明等材料至房管局办理过户手续。
2. 与银行协商过户：向银行提出过户申请，提供儿子信用、还款能力等证明；银行同意后，签订新的贷款合同，办理房产过户及抵押变更手续；注意，此过程需确保银行权益不受损害，可能涉及复杂法律条款和费用。
注意：以上操作均需遵守相关法律法规，建议在律师或专业机构指导下进行。
2025-06-30 17:50:04
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