首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
婚前房子我的首付,写了他的名字,贷款我还的,婚后公证怎么做?
更新时间:2019-09-22 22:30:44
问题描述:
婚前房子我的首付,写了他的名字,贷款我还的,婚后公证怎么做?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1619679
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释
(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋
买卖合同
,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,房产登记在支付首付款一方名下,
离婚
房产归登记一方。
婚前买房
情形一:一方婚前全额付款买房,房产证上仅署自己的名字。
不管是根据过去的审判实践,还是根据最新的司法解释,这种情形下,房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值,增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租,租金属于投资经营收益,归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间,租金属于两夫妻共同财产,应当平分。
如果一方婚前全额付款给对方买房,房产证上仅署对方的名,明确赠与对方,那么两人即使离婚,房子也是对方的。
情形二:一方婚前贷款买房付了首付,房产证上仅署自己名,婚后二人共同按揭。
新司法解释第十条是这样规定的:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方
协议
处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说,根据新司法解释,离婚时夫妻两人先商量房子的归属,如果仍不能决定,法院可判决房子归户主所有,还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分,户主要对另一方进行补偿。
2019-09-22 22:24:40
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
341193
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。房子若是婚后买的,若双方对于
房产
没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
2019-09-22 22:26:58
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1832398
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
婚后买房子可以写一个人的名字,也可以写两个人的名字,但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。
新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的:
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一人的名字,应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行
拍卖
,然后进行分配。
不属于共同财产的:
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2019-09-22 22:29:22
点赞
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
1888238
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
你好!只是办理了公证并没有过户,那么该房产目前还是属于你一人所有。从你所述的情况来看,你们公证的协议是一份附有条件的协议,即你要求对方共同负担家庭开支,所以你可以委托
律师
向法院
起诉
要求撤销该协议的效力。
婚后的家庭开支应由夫妻双方共同负担,如果你能够
证明
女方有存款的情况,可以要求平均分割。
2019-09-22 22:30:44
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
婚前父母给首付的房子归谁
1500
你好,我付首付,婚前写我女朋友名字贷款,共同还贷款,请问婚后若离婚这套房怎么分?
根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
婚前买房婚后还贷款离婚了房子怎么分
950
买房首付可以贷款吗
买房首付
你好,请问南方婚前首付的房子是谁的,但只写了女人的名字,贷款在婚后还了一部分?
根据《婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。也就是说婚前买的房子属于购买方个人的房产,如果没有其他约定,即
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
贷款买房,房产证可以加女方的名字吗?
共同共有
41284
婚前房子首付对象拿的,贷款我还,房产证写我名。婚后如果感情破裂怎么办?
首先,一方婚前支付首付并且以自己名义贷款的房屋,根据《婚姻法》解释三第十条,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决该房屋属于不动产登记一方,尚未归还
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
婚前,父母付了房子首付,公正时写我的名字,结婚后,夫妻共同还房贷,那么此时的产权算是个人的还是
房子属于你的婚期个人财产,婚后共同还贷部分及房屋增值部分是属于夫妻共同财产
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
婚前买房,男方付首付,只写了他一个人的名字,贷款由双方共同还。现在打算结婚,想去做婚前公证,即把房子
是可以公正的、具有法律效力。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
40
我老公婚前付的首付款买的房子,婚后还清的贷款,房产证写的他自己的名字,现在房子要卖掉,需要我签字吗?
该房屋你享有部分份额,是否需要签字,咨询房产
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
50
父母婚前为我首付买房,有贷款,房产证上写我爸的名字,婚后可以加上女方的名字吗?
只要你愿意,当然可以加。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
35
重婚会怎么判
重婚
30
重婚罪追诉期是多久?
重婚
30
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
40
相关推荐
律师推荐:
重庆律师
同城律师:
渝中区律师
大渡口区律师
江北区律师
沙坪坝区律师
九龙坡区律师
南岸区律师
北碚区律师
万盛开发区律师
双桥开发区律师
渝北区律师
巴南区律师
万州区律师
涪陵区律师
黔江区律师
长寿区律师
永川区律师
南川区律师
荣昌区律师
合川区律师
綦江区律师
潼南区律师
铜梁区律师
大足区律师
江津区律师
璧山区律师
梁平区律师
城口县律师
丰都县律师
垫江县律师
武隆区律师
忠县律师
开州区律师
云阳县律师
奉节县律师
巫山县律师
巫溪县律师
石柱律师
秀山县律师
酉阳律师
彭水律师
律师解答动态
1分钟前
信琅律师
近期帮助 966 人
交警责任认定书对方主要责任,我次要责任,要怎么样处理
1分钟前
李剑敏律师
近期帮助 113 人
劳务公司与劳动者签订劳务合同,派遣劳动者去公司劳动,劳动者没有做满考勤旷工自离了还能拿回被压的8天工
2分钟前
邓开明律师
近期帮助 10979 人
拘留五天后放出来了,又给家里寄行政拘留家属通知书需要签字寄回吗
3分钟前
季显娣律师
近期帮助 151 人
我租个房子签的半年合同,由于工作原因跟房东协商我个人转租出去,合法吗?
4分钟前
张寿江律师
近期帮助 884 人
你好,我的车需要过户,对方不给过
6分钟前
刘云海律师
近期帮助 21009 人
你好就是我这边怀孕了被男方拉黑了
8分钟前
金春颖律师
近期帮助 895 人
我爱尚海淘注册了账号现在提示账号被封了啊怎么弄啊我钱怎么能取出来啊
8分钟前
肖桂容律师
近期帮助 1514 人
身份证制证要多久
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询