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父母有套房子，各占50%，所以没有本地户口，也就是说房产分配为父亲50%
更新时间：2018-08-28 07:17:38
问题描述：
情况：父母有套房子，各占50%，由于是香港人，所以没有本地
户口
，现在从母亲的50%里赠与1%给我，也就是说
房产
分配为父亲50%，母亲49%，我1%。
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1、生前赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳
个人所得税
20％，但赠与给
直系亲属
、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
2、房产继承是个人通过遗嘱、
法定继承
不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的
法定继承人
(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。
2018-08-28 07:10:15
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直系亲属间赠与房产是免除20%个人
所得税
和
5.5%
营业税
的，需要先去办理赠与房产协议，完后公证缴纳公证费，再到房管局缴纳
房产评估
费（千分之六左右）。契税（90平米以下1%）
印花税
（万分之五），工本手续费。由于是无偿得到的赠与，孩子以后出售这套房子，需要承担全额房价20%的个税和全额房价
5.5%的营业税。
2018-08-28 07:12:13
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虽然该房产实际出资人是你婆婆，但是房产证是你老公一人，所以你婆婆不是产权人。在夫妻婚姻期间，父母给子女购买房屋的，除特别声明是只给自己子女一个人所有，该房产就属于
夫妻共同财产
；你们夫妻可以自行处分该房产。
现在老公自愿将房产完全归你所以，你尽快办理过户手续即可。基本法律关系就是这样，如果期间还有其他纠纷，建议和律师详细沟通、寻求帮助。供你参考。
2018-08-28 07:17:38
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