房子渗水严重，墙壁开裂严重，开发商倒闭，物业一直没有处理，问题也没有解决。

更新时间：2025-07-25 14:28:02

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房子渗水严重，墙壁开裂严重，开发商倒闭，物业一直没有处理，问题也没有解决。我觉得我们自己没有防水

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您提到房子渗水问题在保修期内，但开发商已倒闭，物业未处理。根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为屋面防水5年等。此时，物业虽需联系开发商，但开发商倒闭不影响您的权益。物业有义务协助处理或提供替代方案。若物业不作为，您可依据《民法典》相关规定，先向居委会投诉，无果后向法院起诉物业，要求其履行协助维修义务或赔偿损失。

2025-07-25 14:10:27

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若房子渗水已过保修期，物业不协助处理，您可以：1.与物业协商，明确其协助维修的责任，提出合理维修方案；2.若协商无果，向居委会或业主委员会反映情况，请求其协助调解；3.如物业仍不履行义务，考虑自行维修后，依据《民法典》相关规定，向法院起诉物业，要求其承担部分或全部维修费用。

2025-07-25 14:27:44

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从法律角度看，物业在房屋渗水问题上的责任包括：1.在保修期内，物业需尽快联系开发商处理渗水问题；2.保修期外，物业虽无直接维修责任，但有协助业主维修的义务，包括提供维修建议、协助联系维修人员等；3.若物业未履行上述义务，业主有权依据《民法典》等相关法律法规，通过投诉或诉讼方式维护自身权益。

2025-07-25 14:28:02

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