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请问想租一个商铺，但是商铺已经抵押给银行了，我去租有风险吗？会不会退房租给我
更新时间：2019-09-27 09:02:57
问题描述：
请问想租一个商铺，但是商铺已经
抵押
给
银行
了，我去租有风险吗？万一别贴封条，合同期没有满，会不会
退房
租给我
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对于商铺
抵押贷款
这个问题，需要注意的是：首先您办理抵押贷款要确定您手中有该店铺的
房产证
，然后银行会问你贷款目的。一般来说如果是大额的就是购房或是购车还有装修。如果贷款目的真实，可以提供贷后查证，那么你可以选择走民生银行或是中国银行。
这两个银行如果你是第一次做房贷，那么是可以做到利率下浮30%,贷款成数最高8成，并且最长贷款年限为30年。如果就是想贷点款做点生意，不能提供真实贷后查询的。那么你可以在深圳发展
银行贷款
。
但是利率就算是第一次贷款可只能是
基准利率
或是上浮。并且贷款年限最长为10年。贷款成数最多为6成。
2019-09-27 09:00:09
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抵押登记
权的风险：
“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第2款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。
土地使用权
的风险。银行办理
房产抵押登记
手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理
土地使用权抵押
登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。
因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。
2019-09-27 09:01:15
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银行无抵押个人
贷款
，又称无
担保
贷款，或者是信用贷款。是不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，
利率
一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订
合同
，有保障。
2019-09-27 09:02:57
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