针对问题租客租房期间漏水了是谁负责，我想进一步了解租房期间漏水是谁的责任的责任？

更新时间：2025-08-11 16:30:05

问题描述：

针对问题：租客租房期间漏水了是谁负责，我想进一步了解：租房期间漏水是谁的责任？房屋出租热水管坏了，漏水，给楼下漏了，签了免责，谁负责

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如果租赁合同中明确约定房屋设施维修责任由租客承担，则租客需负责维修及赔偿；若合同未作特别约定，通常由房东负责维修和相关赔偿。若租客使用不当导致热水管损坏漏水，责任由租客承担；若为自然老化或原有质量问题，责任则归于房东。

2025-08-11 16:25:50

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根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条明确规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”该条规定确立了出租人原则上应承担租赁物维修义务的基本规则。结合问题中描述的“房屋出租热水管坏了，漏水，给楼下漏了”情形，若租赁合同未明确约定热水管等设施由租客负责维护，则房东有义务及时维修并承担由此造成的损失。若租客存在不当使用行为（如擅自改装水管）导致漏水，则可依据该法第七百一十三条“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿”的规定，租客需承担相应责任。因此，漏水责任的归属应结合合同约定和实际使用情况进行综合判断。

2025-08-11 16:26:00

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1、**立即通知房东**：第一时间联系房东，说明漏水情况，要求其履行维修义务，防止损失进一步扩大。
2、**保留现场证据**：拍照、录像记录漏水情况及造成的损害，保存维修报价、沟通记录等，为后续维权提供依据。
3、**查看租赁合同条款**：仔细查阅合同中关于维修责任的约定，明确责任归属，判断房东或租客是否违约。
4、**必要时自行维修并保留票据**：若房东拒不履行维修义务，租客可自行维修并保留发票，作为日后要求房东承担费用的凭证。
5、**寻求法律援助**：如协商无果，可向当地房屋管理部门投诉或向法院起诉，要求对方承担相应责任。

选择解决方案时应重点考虑合同约定内容、漏水原因及双方沟通态度，以便采取最合适的处理方式。

如需进一步了解自身权利和具体操作流程，建议尽快联系专业律师进行咨询。

2025-08-11 16:28:00

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1、**房东拒绝赔偿导致经济损失**：例如，租客因热水管老化漏水导致楼下邻居受损，被楼下住户起诉要求赔偿，房东以“非我责任”为由拒绝承担维修和赔偿费用，最终租客需先行垫付。
2、**缺乏证据导致责任难以认定**：如租客未保留漏水现场照片、维修记录、沟通记录等关键证据，法院可能因证据不足而无法明确责任归属，导致租客或房东一方承担不利后果。

这些法律风险可能直接导致经济赔偿、诉讼成本增加，甚至影响租赁关系的稳定性。因此，在发生漏水问题时，及时收集证据、明确责任归属尤为重要。

2025-08-11 16:30:05

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