我们的楼污水主管道有漏水现象，这个责任应该谁承担？？？

更新时间：2025-08-12 08:24:00

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1. 如果污水主管道属于公共设施，且在保修期内：责任通常由开发商或施工单位承担，因其应对工程质量负责。
2. 如果污水主管道属于公共设施，但已过保修期：责任一般由物业公司承担，因其负责日常维护和管理。
3. 如果漏水是由于个别业主私自改动管道所致：则由该业主承担维修及赔偿责任。
4. 如果管道因年久失修且物业未尽维护义务：则物业公司需承担责任。
5. 如果管道设计存在缺陷，且开发商未明确告知业主：开发商仍可能需承担责任。
6. 如果漏水涉及相邻业主的使用行为不当：如装修破坏管道，则由该相邻业主承担责任。

2025-08-12 08:19:39

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根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；若因物业企业未履行管理职责造成管道漏水，其应承担相应责任。同时，《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，违反者应承担赔偿责任。此外，《建设工程质量管理条例》第四十条明确，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，实行最低保修期限，若在保修期内出现质量问题，开发商或施工单位应负责维修。综上，若主管道属公共设施且在保修期内，由开发商或施工方负责；若已过保修期，物业公司应承担日常维护义务；若因业主自身行为导致问题，则由业主承担责任。

2025-08-12 08:20:06

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1. 查阅物业合同：明确物业公司在公共设施维护方面的职责，确认其是否履行了管理义务。
2. 收集证据材料：包括漏水照片、维修记录、相关费用单据，以及可能涉及的装修施工记录。
3. 与物业公司沟通：要求其出具维修方案，并明确责任归属。
4. 向住建部门或街道办反映：若物业不作为，可请求相关部门介入协调。
5. 必要时委托律师介入：通过法律途径明确责任并追偿损失。
在选择解决方案时，应重点考虑漏水原因、责任主体的明确性以及证据的完整性，以便选择最有效的维权路径。建议尽快与专业律师沟通，获取个性化法律支持。

2025-08-12 08:22:00

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1. 维修费用无法追偿：例如，若业主自行维修但未保留费用凭证或未明确责任归属，后期难以向责任方索赔。
2. 邻里纠纷升级为诉讼：如漏水造成楼下住户财产损失，若未及时处理或协商不当，可能引发民事诉讼，承担赔偿责任。
3. 物业公司推诿责任：若物业拒绝承担维修义务，业主可能需通过行政投诉或诉讼方式维权，耗费时间与金钱成本。

2025-08-12 08:24:00

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