某某收了20一平米的物业费，电费1.3，还另外加电损，公摊电费?

更新时间：2025-08-13 05:30:06

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某某收了20一平米的物业费，电费1.3，还另外加电损，公摊电费

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如果物业服务合同中明确约定了物业费、电费及电损、公摊电费的收费标准，并符合当地物价部门的规定，则该收费是合理的；否则，可能构成不合理收费。

1. 如果合同中有明确约定：物业费、电费及附加费用的收取具有合同依据，属于合法收费。
2. 如果合同中未明确约定：物业单方面增加收费项目或提高标准，可能涉嫌违反合同法和相关物价管理规定。
3. 如果当地物价部门对物业费或电费有指导价：物业收费不得高于规定标准，否则业主有权投诉或维权。
4. 如果电损和公摊电费未经公示或测算不合理：可能存在虚高分摊，侵害业主权益。
5. 如果物业未提供相应服务却收取高物业费：可主张服务质量与收费不对等，要求调整或减免。

2025-08-13 05:25:37

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根据《中华人民共和国合同法》第114条和《物业管理条例》第40条，物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则，收费标准应以合同约定为基础，同时不得违反国家和地方的有关价格管理规定。若合同中明确约定了物业费、电费及电损、公摊费用的计算方式和标准，且不违反当地物价主管部门的指导价，则该收费行为合法有效。反之，若物业未依法公示或未经业主大会同意擅自增设收费项目，或收费标准明显高于当地指导价，则构成违法收费，业主可向当地住建部门或市场监管部门投诉。此外，《价格法》第13条规定经营者应当明码标价，不得在标价之外加价出售商品或收取未标明的费用，物业加收电损、公摊电费若未事先明示，也涉嫌违法。

2025-08-13 05:26:00

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1. 审查物业服务合同：查看合同中是否明确列明物业费、电费、电损及公摊电费的具体标准和计算方式，确保物业收费有据可依。
2. 查询当地物价部门指导价：核实物业费及电费是否超过当地物价部门规定的上限标准，若超限可依法维权。
3. 要求物业公开收费明细：要求物业公司提供电费、电损及公摊费用的计算依据和分摊明细，确保费用真实、合理。
4. 与业主委员会沟通协调：如小区已成立业主委员会，可通过其与物业协商，要求规范收费行为或调整不合理费用。
5. 向主管部门投诉：如确认收费违法或不合理，可向当地住建部门或市场监管局举报物业违规收费行为。

选择解决方案时，应重点考虑收费是否符合合同约定、是否合法合规以及是否实际发生合理成本。建议优先通过协商或投诉解决，必要时再考虑法律途径。

如需进一步了解具体收费是否合法或如何维权，建议联系专业律师进行详细咨询。

2025-08-13 05:28:00

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1. 物业收费缺乏合同依据或违反规定：如物业费标准高于当地指导价，或电损、公摊电费未经公示或无实际支出，业主可能面临不合理收费的经济损失。
2. 证据缺失导致维权困难：若业主未能保留相关合同、收费凭证或分摊明细，可能无法有效举证物业收费不合理，影响维权效果。

例如：某小区物业在未与业主协商的情况下，将电费从1.0元涨至1.3元，并额外收取每户每月100元的“电损费”，业主因无合同依据且未保留历史缴费记录，维权时难以证明物业收费的不合理性。

2025-08-13 05:30:06

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