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买卖房有协议，但卖家要涨价，不买了，算谁违约
更新时间：2019-09-27 21:18:59
问题描述：
买卖房有
协议
，但卖家要涨价，不买了，算谁违约
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1.双方签订的
房屋买卖
合同，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。
2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才可以变更合同。
3.虽然
合同履行
期限未至，但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
4.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行，费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的，可以要求赔偿损失。
5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，依据《合同法》第九十四条，可以解除合同。②
合同解除
后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。③
合同的权利义务终止
，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。
2019-09-27 21:18:59
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