我的房子交房两年多了，一直没有入住啊，漏雨漏水，修了6次也没修好这样可以退房吗？

更新时间：2025-08-13 17:40:05

问题描述：

你好！我的房子交房两年多了，一直没有入住啊，漏雨漏水，修了6次也没修好，区住建局让我去某某去查档，没查到，他们没有竣工资料，没有备案，这样可以退房吗？谢谢！

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如果房屋未取得竣工验收备案，属于不符合交付条件，您可以依法要求退房。具体情形如下：

1. 若开发商未取得竣工验收备案表：房屋未达到法定交付标准，购房者有权拒绝收房并要求解除合同。
2. 若购房合同中明确约定交付条件包含竣工备案文件：开发商未提供即构成违约，购房者可据此主张退房。
3. 若房屋存在严重质量问题且多次维修未果：即便已收房但未入住，也可结合质量问题主张合同目的无法实现，从而要求退房。
4. 若住建部门查档确认无竣工资料：该事实可作为重要证据，支持您主张开发商未完成法定交付义务。
5. 若开发商拒绝退房或拖延处理：建议通过法律途径维权，要求解除购房合同并追偿相关损失。

2025-08-13 17:35:50

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依据《城市房地产管理法》第二十七条明确规定，房地产开发项目竣工后，经验收合格方可交付使用。此外，《商品房销售管理办法》第三十二条也规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，向购房人出示竣工验收备案表等相关文件。如果开发商未依法出示该文件，购房者有权拒绝接收房屋。

同时，《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，守约方可解除合同。结合您所述情况，开发商未提供竣工备案资料，且房屋存在严重质量问题，导致您无法正常入住使用，已构成根本违约，符合解除合同的法定条件。

综上所述，您有权依据上述法律规定，要求解除购房合同并要求开发商退还购房款及相关合理支出。

2025-08-13 17:36:00

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1. 收集和整理购房资料：包括购房合同、付款凭证、开发商交付时提供的所有文件，以及房屋漏水的照片、视频等证据材料，为后续维权打下基础。
2. 向开发商正式书面提出退房要求：在律师协助下拟定正式函件，明确指出其违约行为，并提出解除合同及赔偿损失的要求。
3. 向住建部门进一步投诉或申请信息公开：获取开发商未备案的具体原因，以及是否存在其他违规行为，强化维权依据。
4. 尽快咨询专业律师并准备法律程序：如协商无果，可启动诉讼或仲裁程序，主张解除合同及相应赔偿。

选择解决方案时，应重点考虑开发商的履约能力、证据的完整性以及房屋质量问题的严重程度。

如需进一步法律帮助，建议尽快联系专业律师进行详细咨询与维权规划。

2025-08-13 17:38:00

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1. 开发商破产或资金链断裂：例如某购房者在维权过程中开发商突然资金链断裂进入破产程序，导致即便胜诉也难以追回房款。
2. 房屋无法办理产权证：若房屋未完成竣工备案，后续可能无法办理不动产权证书，影响房产的合法使用和处置。
3. 诉讼时效过期：例如购房者长期未主张权利，超过法定诉讼时效后起诉，法院可能不予支持其退房请求。

2025-08-13 17:40:05

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