甲中介带看一些二手房后，之后换乙中介又看了另一些后成交，成交的是甲中介没有带看过的，犯法吗？

更新时间：2025-08-15 03:10:05

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您好，请问甲中介带看一些二手房后，之后换乙中介又看了另一些后成交，成交的是甲中介没有带看过的，犯法吗？

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您换乙中介购买了甲中介没有带看过的房源，一般不构成跳单行为。
如果存在与甲中介签订的看房协议并明确约定了禁止跳单条款，且所购房屋属于甲中介曾带看或推荐的房源范围，则可能构成跳单；

若仅是口头带看、未签署任何协议，或乙中介所带看的房屋与甲中介无关，则不构成跳单；

如果甲中介未能提供实质性服务，例如未介绍房屋具体情况、未协助谈判或促成交易，客户有权更换中介，不承担跳单责任。

2025-08-15 03:07:52

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根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，跳单行为是否违法取决于合同约定和服务履行情况。
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”该条款适用于中介服务中客户与中介之间签订合法有效的居间合同的情形。

在您描述的情况下，若客户与甲中介之间存在有效合同，并明确约定禁止跳单条款，且甲中介曾实际提供带看服务并促成交易条件，客户通过乙中介成交，可能构成违约。

但如果甲中介未促成交易成立，或者客户通过乙中介成交的房屋不在甲中介的服务范围内，则不适用该条款，客户无需承担支付中介费的义务。因此，该法条的适用必须结合合同内容及实际服务情况综合判断。

2025-08-15 03:08:00

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为妥善处理此类房产中介跳单问题，建议采取以下实用行动方案：
1、审查合同内容：查看与甲中介是否签署过看房协议或居间合同，重点查看是否有关于跳单的限制条款，明确服务范围与违约责任。

2、收集相关证据：保留与甲中介之间的带看记录、沟通记录、看房确认单等，同时保存通过乙中介成交的合同、付款凭证、沟通记录等，以便证明交易过程的合法性。

3、与甲中介协商处理：在有证据支持的情况下，主动与甲中介沟通，说明换中介的合理原因，争取协商解决，避免进入诉讼程序。

4、咨询专业律师：若甲中介坚持索赔或已发律师函，建议及时咨询专业房地产律师，获取针对性法律意见和应对策略。

选择解决方案时，应重点考虑合同是否存在、条款是否明确以及实际服务是否发生。

如您不确定合同效力或是否构成跳单，建议尽快联系专业律师进一步咨询，避免法律风险扩大。

2025-08-15 03:08:00

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在处理换中介购房是否构成跳单的问题时，可能存在以下法律风险点：
1、跳单责任认定风险：例如，甲中介提供了带看服务并签署看房确认单，虽未明确约定跳单责任，但法院可能依据行业惯例认定客户存在违约行为，需承担一定赔偿责任。

2、中介费争议风险：即使客户通过乙中介完成交易，若甲中介主张其曾促成部分交易条件（如提供房源信息、协助议价等），可能引发对中介费分摊或全额支付的争议，导致额外支出。

以上风险表明，客户在更换中介购房时，若未妥善处理与原中介的关系和合同问题，可能面临法律追责和经济损失，建议提前评估并采取防范措施。

2025-08-15 03:10:05

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