对卖方有影响吗,他公证后要贷款,不过户,但买方付全款后要求暂时先公证,卖房?

更新时间：2025-08-15 13:58:00

问题描述：

卖房，但买方付全款后要求暂时先公证，不过户，他公证后要贷款，对卖方有影响吗，想了解买方贷款购房，卖方需要承担哪些责任？

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卖房但买方要求先公证不过户，对卖方存在一定的法律风险。如果买方在公证后利用该房产进行贷款，卖方可能面临以下几种情形：
1. 如果买方仅通过公证取得房屋的处分权，卖方仍可能承担连带责任风险：买方以该房产作为抵押向银行贷款，若买方无力偿还贷款，银行可能主张该房产的优先受偿权，卖方因未完成过户，仍可能被视为产权人而被牵连。

2. 如果公证仅用于贷款用途，未涉及产权变更：卖方在法律上仍是房屋产权人，需承担房屋产权登记、税费缴纳、物业管理费等义务，同时可能面临房产被查封、抵押等后续风险。

3. 如果卖方配合办理了贷款用途的公证，但未明确限制用途：买方可能将该公证用于其他目的，如再次抵押、转卖等，卖方将难以控制房产的流向，从而面临财产损失或法律纠纷。

4. 如果买卖合同中未明确贷款用途及风险承担：卖方可能在不知情情况下被卷入贷款违约纠纷中，甚至被买方或贷款机构追责。

因此，卖方在进行此类操作前，应与买方签订明确协议，限定公证用途，同时尽快完成过户手续，以规避法律风险。

2025-08-15 13:53:44

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根据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记法律规定，卖方在房屋未过户前仍为法律意义上的产权人，买方以该房产进行贷款将直接影响卖方权益。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，房屋买卖虽已完成公证，但未经不动产登记，房屋所有权尚未转移，卖方仍为法律意义上的产权人。

在此前提下，若买方以该房产向银行申请贷款并设定抵押，银行将基于不动产登记簿上的产权信息，认定卖方为抵押人。一旦买方无法按时还款，银行可依法申请实现抵押权，卖方将面临房产被强制执行的风险。

此外，《公证法》第二条明确：“公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。”由此可见，公证仅是对交易行为的证明，不具备物权变动效力。

综上所述，卖方在未完成过户前，仍承担房屋产权人的法律地位，买方以其贷款行为可能对卖方造成实质性法律影响。建议在交易中明确约定公证用途，并及时完成不动产登记，以保障自身权益。

2025-08-15 13:54:00

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针对买方要求先公证不过户进行贷款的情况，卖方应采取以下实用行动建议以保障自身权益：
1、签订明确的补充协议：与买方签署补充协议，明确公证仅用于贷款用途，不得用于其他目的，如抵押、转卖等，并约定违约责任，以防止买方滥用公证文书。

2、保留房产过户的主动权：在买方贷款审批通过并支付全部房款后，再配合完成过户手续，确保卖方资金安全，避免房产“两头落空”的风险。

3、核实买方贷款用途及银行要求：了解买方是否确实需要通过公证方式贷款，以及银行是否接受未过户的房产作为贷款担保，避免因误解或信息不全导致合同履行困难。

4、咨询专业律师并审查公证内容：在办理公证前，由律师审查公证文书内容，确保其不涉及产权变更、抵押等可能影响卖方权益的内容。

选择合适解决方案时，应重点考虑买方信用状况、贷款审批进度及公证内容是否可控。建议在确保自身权益的前提下再进行交易操作。

如您正面临类似情况，建议尽快联系专业律师，为您定制风险防控方案。

2025-08-15 13:56:00

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在卖房但未过户仅公证的情况下，若买方贷款使用该房产，卖方可能面临以下法律风险：
1、房产被抵押或查封：若买方以该房产作为贷款抵押物，银行在买方违约时可依法申请拍卖房产。例如，某卖方配合买方办理了贷款用途的公证，但未过户，买方随后将房产抵押给银行，贷款违约后银行申请强制执行，法院认定卖方仍为产权人，房产被依法拍卖，卖方损失惨重。

2、卖方需承担产权人义务：即便房屋已交付买方使用，但未过户前，卖方仍为法律意义上的产权人，可能需承担物业费、维修基金、房产税等费用，甚至在房屋涉及违法使用时承担连带责任。

上述风险说明，卖方在未完成过户前仍承担较大法律责任，建议在交易中谨慎操作，必要时寻求专业法律支持。

2025-08-15 13:58:00

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